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来源:黑客技术     时间:2020-02-18 23:44

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  原标题:“掐死”楼市预期!南京出手!投资需求凉了,有人准备随时逃命……

  来源|365楼市

  从限价令到限涨令,开发商和购房者对楼市仅存的最后一点预期基本已被掐死。

  投资投机需求被围剿!有人在收拾行李,准备随时逃命。

  潮水褪去的时候,多少人能拥有一条像样的底裤?

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  央行报告:看涨的减少,看跌的增多,市场预期巨变

  近期,央行发布一份权威调查报告,力证市场预期的变化。

  每个季度,央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告。最近发布的三季度报告,数据出现一些新变化:

  1、预期房价上涨的居民比例33.7%,而上一季度这一数字是36.5%,减少2.8个百分点。

  2、预期房价下跌的居民比例为9.6%,上一季度数字是8.5%,增加1.1个百分点。

  3、预期房价基本不变的比例是45.9%。上一季度数字是44.7%,增加1.2个百分点。

  4、对于未来3个月准备增加支出的项目,购房占比为22.5%,上一季度数字是23%,减少0.5个百分点。

  

  央行这份调查,可以总结为一句话:看涨的居民减少,看跌的居民增加,打算出手买房的人变少,接近六成居民认为房价不再涨。

  虽然数据变化幅度不大,但在过去几个季度,看涨的居民比例一直在增加之中,最近却戛然而止,掉头直下,这足以代表市场预期的悄然转变。

  如果认为央行调查有局限性,那来看另外一组数据:广深两大一线城市二手房业主报价指数大幅走低。

  广州有65%的楼盘下降报价,主要集中在5%左右;深圳有56.5%的二手楼盘下调报价,幅度主要集中在1%-10%之间。

  

  两大一线城市二手房报价指数同时走低,意味着市场预期的巨大变化。

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  楼市预期一点点被“掐死”!南京出手

  在楼市里,预期比黄金更重要。

  这几年的楼市预期,犹如过山车一般,上下起伏,反复震荡。从2014年的全民悲观到2018年上半年的全民抢房热,四年时间,“买到就是赚到”的预期深入人心。

  然而,短短几个月过去,原来不需要做广告的楼盘,又开始做广告了;原来不需要搞促销的项目,又开始促销了;原来用不着启用分销渠道的开发商,又开始正眼搭理中介公司了;原来不愁买房客户的城市,如今又开始四处寻找客户了……

  市场一片喊凉之声,完全没了“买到就是赚到”的全民狂热。

  这几个月,到底发生了什么?

  1、楼市放水完全不及预期

  今年6月,货币是开始宽松了,但这一次不是大水漫灌,而是定向滴灌。即便资金在银行中空转,并未定向进入中小企业,但这些钱也被严格限制进入楼市。

  此次的楼市放水完全不及预期。

  2、楼市调控比预期的狠

  今年7月底,重要会议提出“坚决遏制房价上涨”。这一次没有“过快”两个字,也就意味着失去弹性空间。

  随即,8月初,住建部门要求“楼市调控不力,坚决问责”,信号再明显不过。

  与此同时,更多热门城市加码限售、限企业购房等调控手段。

  

  8月13日,南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

  至此,南京炒房客的又一条路被堵死。

  3、多方位超预期的围堵

  “黑中介”乱收费,开发商违规销售,绑定车位变相涨价,你买房时遇到过这些“糟心”事吗?

  在房地产调控不断加压的2018年,过往楼市的投资热度、限价等的副作用逐渐显现。据不完全统计,成都、武汉、南京等城市均有多个住宅项目出现质量维权事件,涉及数十家大型开发商。

  而就在今年6月,住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

  近期,又有多个城市出台举措整治楼市乱象!

  河北省廊坊市住房保障和房产管理局等多部门下发通知要求,规范存量房交易行为,以遏制“阴阳合同”和“高评高贷”等违法违规现象。

  福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

  湖南省住建厅、公安厅等9部门联合下发通知称,治理房地产市场乱象专项行动,问题突出的典型案例将被挂牌督办并予以曝光。

  而就在昨天,南京市市委宣传部、市房产局、市物价局、市国土资源局等十一个部门,联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,要求在前期两次双随机检查的基础上,于2018年8月至11月,在全市范围内开展南京市房地产市场整治专项行动,整顿房地产市场秩序。

  楼市的调控不仅是房价的调控,而是多方面的围堵。

  4、“加息”箭在弦上,时刻影响预期

  时间进入9月,贸易争端仍然没看到缓解的势头,而美国的加息箭在弦上。房贷政策丝毫没有任何放松的势头,这又进一步加剧了市场的犹豫心理。

  在这期间,厦门楼市率先爆出“土地价格腰斩、房价大跌”的消息,随后广州新房降价打折潮引发全民关注,杭州二手房腰斩更是让人跌破眼镜,一众网红城市楼市纷纷凉凉。

  南京呢?

  1、土地市场凉了

  9月7日,铁心桥宅地以13993元/平成交,比同区域最高地价降了1.5万/平,

  8月17日,江北地价直降1.2万一平。

  8月10日,江北新区核心区的优质地块最终都无需现房销售。

  2、二手房成交价凉了

  “有房降价100万”“有人亏360万5套房打包出售”等等,早前我们就有报道过,

  降价虽然不是普遍现象,但有人在收拾行李逃命……而在市场行情好的时候这样的情况几乎不会存在。

  3、新房也不好卖

  目前,南京新房价格高于二手房的很少。大部分新房最近的中签率在明显提升,但绝大多数仍需摇号,较热的楼盘最后虽然卖掉了,但中途弃选人数增多了。

  不过不少楼盘已经出现只能卖掉7成、5成、3成,甚至是只能卖出几套的情况了。

  南京楼市除了少些热门楼盘依然抢手以外,基本也行走在“凉凉”的路上。

  自此,市场预期走上了不归路。

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  房价下一步怎么走?投资逻辑要变!

  这一次房价上涨预期的扭转,是多重因素作用的结果。

  1、贸易争端一波三折,美国加息正在路上。

  2、放水完全不及预期,楼市通道受到严格限制。

  3、政策全面严控,坚决遏制房价上涨,态度之严厉,前所未有。

  4、市场自身对风险感受愈发明显。居民杠杆率居高不下,“六个钱包”所剩无几,存款增速创新低,消费增速创新低,高房价成了经济拖累。

  所以,要想回答下一步房价到底怎么走,只需看这四大因素会发生怎样的变化。

  一方面,贸易争端短时间难以结束,而新一波加息即将到来,宏观经济面临放水刺激经济与防止资本外流的两难,宽松空间越来越有限,所以指望楼市继续上涨并不现实。

  另一方面,政策态度仍旧强硬,这一轮政策的核心基调是“稳”,既要防止房价继续大涨,又要防止大跌带来的风险。

  稳字当头,出头鸟必然要打,而一旦下跌趋势确立,必然也会有支撑手段。

  曾经2年为一周期,楼市经历涨跌,眼下楼市的周期变了,可能是一两年,也有可能是三四年,这意味着一切投资逻辑都将发生变化。

  对于这个新周期,所有要买房的人都要做好心理准备。

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